Guía de zona · Ciudad de Panamá
Vivir en Coco del Mar: torres y casas frente a la bahía, entre San Francisco y Panamá Viejo
Corregimiento de San Francisco, distrito de Panamá. Seguimos el sector «Coco del Mar y Viña del Mar» de la zonificación de San Francisco de la Dirección de Planificación Urbana (DPU) de la Alcaldía (2025), que reúne los barrios Coco del Mar y Viña del Mar: la franja entre el eje Vía Israel–Avenida Cincuentenario (oeste y noroeste) y la bahía (este), desde el manglar junto al Corredor Sur (sur, por la Calle Manuel de Jesús Quijano) hasta el límite con el corregimiento de Parque Lefevre, ya cerca de Panamá Viejo (norte; guía de Parque Lefevre, que colinda). Calles del barrio: el final de la Calle 50 (Nicanor A. de Obarrio), Andrés Mojica, Dr. Jaime de la Guardia, Esther Neira de Calvo, Juan R. Morales, José Matilde Pérez, Los Fundadores, la Calle 79 Este, la Calle 80 Este, Las Begonias y Las Amapolas. Del otro lado de la Avenida Cincuentenario están Loma Alegre y San Francisco de la Caleta (guía de San Francisco, que colinda); al suroeste, Atlapa y Boca La Caja, y más allá Punta Pacífica y Punta Paitilla, cada una con su guía, a las que se llega por la Vía Israel.
¿Cómo es vivir en Coco del Mar?
Coco del Mar es el barrio de San Francisco que mira a la bahía entre la Avenida Cincuentenario y el mar, de camino a Panamá Viejo. Nació en los años 30 como urbanización de casas (la iglesia San Francisco de la Caleta es de 1933) y hoy mezcla esas casas con torres de 25 a 50 pisos como Le Mare, Windrose, Ocean Sky y Panorama. Incluimos Viña del Mar, el barrio contiguo al norte, porque la Alcaldía los planifica juntos.
Es pequeño: según el censo de 2023, Coco del Mar tiene 2,502 habitantes y 1,342 viviendas, y Viña del Mar 1,119 habitantes. La oferta es sobre todo de apartamentos de 1 a 3 recámaras en torres con área social completa, y unas pocas casas grandes frente al mar que rara vez salen al mercado.
Es para quien quiere vivir frente al mar en un barrio tranquilo, sin el tráfico interno de Paitilla, con Coco Parque y buenos restaurantes a pie, y acepta no tener Metro ni súper dentro del barrio.
Lo bueno
- Frente a la bahía y tranquilo: calles residenciales sin tráfico de paso, con vista al mar desde muchas torres.
- Coco Parque, un parque público de 1.3 ha frente al mar, reabierto en 2026.
- Buenos restaurantes a pie: Maito, Steinbock, Jimmy's, Botánica y los cafés de The Plaza y Le Mare.
- Salida rápida al Corredor Sur hacia Costa del Este y Tocumen, y a la Vía Israel hacia Multiplaza.
- Torres con área social completa (piscina, gimnasio, salón de eventos) y algunas casas grandes frente al mar.
Lo que conviene saber
- Sin Metro: la estación más cercana está a ~2.6 km.
- Sin súper, farmacia ni colegio dentro del barrio: hay que cruzar la Vía Israel o ir a la Calle 50.
- Congestión y poco estacionamiento en las calles internas en horas pico (lo dijeron los propios vecinos en el taller de la Alcaldía de 2025).
- Pocas casas en venta o alquiler, y caras: la oferta real es de apartamentos.
Nuestro análisis
¿Para quién es Coco del Mar?
Es para quien quiere vivir frente a la bahía en un barrio residencial y tranquilo, con restaurantes a pie: parejas, profesionales que trabajan en Costa del Este o en el centro, jubilados y familias que buscan un 2 o 3 recámaras en torre con área social completa.
El balance: lo que ganas y lo que cedes
Ganas mar, calles sin tráfico de paso, Coco Parque (reabierto en 2026) y la salida al Corredor Sur. Cedes servicios a pie: no hay súper, farmacia ni colegio dentro del barrio (el Super 99 más cercano está a ~0.6 km, cruzando la Vía Israel) y el Metro queda a ~2.6 km. En el taller de la Alcaldía de 2025 los vecinos se quejaron de congestión y falta de estacionamientos.
Costo de vida
Un 2 recámaras se alquila típicamente entre $1,900 y $2,350 al mes y un 3 recámaras entre $2,400 y $3,500 (noviembre de 2026); un 1 recámara de ~50 m² en torre nueva ronda $1,450–1,700. En venta, un 2 recámaras pide ~$294,000–364,000. Súmale la cuota del PH: en los anuncios revisados va de ~$240 a ~$670 al mes según el edificio y el tamaño.
Para los servicios, un apartamento de 2 recámaras con aire acondicionado 8 horas al día en dos cuartos (3 personas) pagaría unos $188 al mes entre luz, agua, internet de 300 Mbps y gas, según las tarifas oficiales vigentes que usamos en la calculadora de servicios. Sin aire, la cifra baja mucho.
Cómo moverse
Paradas MiBus Calle 79 Este y Jimmy en la Avenida Cincuentenario (rutas C640 y C641). El Metro más cercano es Fernández de Córdoba (~2.6 km). En auto, el Corredor Sur lleva a Costa del Este y Tocumen, y la Vía Israel a Multiplaza y Punta Pacífica.
Análisis de TuHogar en Panamá con los precios de anuncios de noviembre de 2026 (fuentes en la sección de precios) y datos de transporte verificados en OpenStreetMap, MiBus y el Metro. No somos corredores: confirma cada caso antes de firmar.
Precios de referencia · noviembre de 2026
Apartamentos en alquiler en Coco del Mar: precios
| Tipo | Rango pedido /mes | Lo más común |
|---|---|---|
| Apartamento 1 recámara | $1,230 – $1,710 | ~$1,450 – $1,700 |
| Apartamento 2 recámaras | $1,650 – $2,500 | ~$1,900 – $2,350 |
| Apartamento 3 recámaras | $2,050 – $4,000 | ~$2,400 – $3,500 |
| Casa 4 recámaras | $4,300 – $4,600 | — |
Apartamentos y casas en venta en Coco del Mar: precios
| Tipo | Rango pedido |
|---|---|
| Apartamento 1 recámara | $176,000 – $322,000 (típico ~$205,500–274,650; mediana ~$230,000 (27 anuncios); unos ~$3,600/m² de mediana en unidades de ~56 m².) |
| Apartamento 2 recámaras | $255,000 – $416,000 (típico ~$293,750–364,250; mediana ~$332,400 (164 anuncios, la oferta más abundante). Ejemplos: Quartier del Mar (120 m²) $245,000–270,000; Le Mare (139 m²) $285,000; Ocean Sky (147 m²) $375,000.) |
| Apartamento 3 recámaras | $275,000 – $832,000 (típico ~$360,000–589,750; mediana ~$451,800 (134 anuncios). Ejemplos: Vita (164 m²) $430,000–460,000; Panorama (192 m²) $457,000; Santorini (340 m²) $745,000.) |
| Apartamento 4 recámaras | $673,000 – $1,300,000 (típico ~$675,000–1,000,000; mediana ~$825,000 (21 anuncios).) |
| Casa | $680,000 – $2,000,000 (Unos 10 anuncios de casas reales (230–1,700 m², la mayoría de 3 a 5 recámaras); varias se venden por el terreno.) |
| Precio por m² pedido (2 y 3 recámaras) | $1,590 – $4,610 / m² (Rango del 80 % central (cálculo propio); mediana ~$3,510/m² en 2 recámaras (torres nuevas) y ~$2,250/m² en 3 recámaras.) |
Rangos de precios pedidos en anuncios de Casas24 (red de Encuentra24) de la ubicación «Coco del Mar», consultados el 8 de noviembre de 2026; anuncios repetidos contados una vez; rango = percentil 10–90 y típico = 25–75. Solo contamos anuncios que mencionan Coco del Mar, Viña del Mar o un edificio del barrio, y excluimos los que nombran Punta Pacífica, Paitilla, Costa del Este, Loma Alegre, Vía Porras u otras zonas, además de oficinas y locales. Pocos anuncios de 4 recámaras en alquiler (4, de $3,570 a $10,000). No son precios de cierre ni un avalúo.
Fuentes (anuncios consultados en noviembre de 2026): Casas24 – apartamentos en alquiler en Coco del Mar (8 nov 2026), Casas24 – apartamentos en venta en Coco del Mar (8 nov 2026), Casas24 – casas en venta en Coco del Mar (8 nov 2026), Alcaldía de Panamá (DPU) – Unidad territorial del sector Coco del Mar y Viña del Mar (zonificación de San Francisco, ago 2025), Alcaldía de Panamá (DPU) – Anexo 3, información por barrio de San Francisco (censo 2023).
Transporte y accesos en Coco del Mar
- Metro: no hay estación en Coco del Mar. La más cercana es Fernández de Córdoba (Línea 1), a ~2.6 km del centro del barrio en línea recta. Pasaje B/. 0.35.
- Buses: en la Avenida Cincuentenario están las paradas MiBus Calle 79 Este y Jimmy (ambos sentidos): por las dos pasa la C640 (Albrook–Cinta Costera–Panamá Viejo) y por Calle 79 Este también la C641 (Albrook–directo por la Cincuentenario–Panamá Viejo), según OpenStreetMap; en la Vía Israel, frente a Atlapa, para también la C640. Pasaje con tarjeta Metro.
- Auto: la Avenida Cincuentenario lleva a Panamá Viejo y a la Vía Israel; por la costa corre el Corredor Sur (peaje con Panapass) hacia Costa del Este y el aeropuerto de Tocumen, o hacia Paitilla. Dentro del barrio las calles son cortas y residenciales; en el taller de la Alcaldía de 2025 los vecinos señalaron la congestión y la falta de estacionamientos como problemas principales.
Servicios básicos en Coco del Mar
- 💡Luz (electricidad)
- Naturgy (Edemet)
Naturgy (Edemet): el corregimiento de San Francisco, donde está Coco del Mar, es de su concesión. - 🚰Agua potable
- IDAAN (en muchos PH va en la cuota de mantenimiento)
- 📶Internet y teléfono
- +Móvil (Cable & Wireless Panamá) · Tigo Panamá
Los dos operadores de Panamá; la fibra depende del edificio: verifica tu dirección con cada uno. - 🔥Gas
- Tropigas · Panagas
Cilindros de 25 o 100 lb (Tropigas, Panagas). En torres altas suele haber gas centralizado del PH o no se permiten cilindros: pregunta a la administración. - 🗑️Recolección de basura
- AAUD (Autoridad de Aseo)
Distrito de Panamá: la tasa de aseo llega en el recibo del IDAAN.
Calcular mi costo mensual Guía de servicios básicos: cómo conectar luz, agua, gas e internet →
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Propiedades en Coco del Mar
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Edificios (PH) y barriadas cerradas en Coco del Mar
Cada edificio y barriada tiene su ficha con amenidades verificadas (piscina, gimnasio, seguridad 24 h, garita, planta eléctrica…), mapa, lugares cercanos y las propiedades que publican los corredores.
- PH Baleares — Edificio (PH)
- PH Boutique Quartier del Mar — Edificio (PH)
- PH Coco Bay — Edificio (PH)
- PH Icon Tower — Edificio (PH)
- PH Le Mare — Edificio (PH)
- PH Ocean Sky — Edificio (PH)
- PH Panorama — Edificio (PH)
- PH Puntarenas — Edificio (PH)
- PH Riviera del Golf — Edificio (PH)
- PH Santorini — Edificio (PH)
- PH Vita — Edificio (PH)
- PH Windrose — Edificio (PH)
Lugares en Coco del Mar
Colegios, supermercados, clínicas, transporte y más: cada categoría tiene su página y cada lugar su ficha con precios (cuando se publican), horario, fuentes y mapa.
Colegios en Coco del Mar
- Instituto Alberto Einstein — Judío trilingüe, de 2 a 18 años; Colegio del Mundo del IB (PEP, PAI y Diploma). Cuotas no publicadas.
- Instituto Italiano Enrico Fermi — Colegio de tradición italiana (italiano, español, inglés), desde 1963. Cuotas: consultar.
- Instituto Técnico Don Bosco — Salesiano, preescolar a 12.°, bachilleres industriales. Anualidad 2027 primaria $1,850.
Supermercados en Coco del Mar
- Riba Smith Multiplaza — Súper importado/gourmet en Multiplaza. L–S 7–22, D 8–22.
- Supermercados Rey Calle 50 — Rey de dos plantas en la Calle 50, a ~0.5 km del centro. Horario: consultar.
- Super 99 San Francisco — Todos los días 6 a. m.–11 p. m., en la Calle 78 Este. ~0.9 km del centro.
Transporte en Coco del Mar
- Estación Fernández de Córdoba (Metro Línea 1) — Línea 1 hacia el sur; ~1.9 km del centro de El Dorado. Pasaje $0.35.
- Parada MiBus Rey Calle 50 — Ruta C941 Albrook–Calle 50–Vía Porras–Vía España. ~0.5 km del centro.
- Paradas MiBus Atlapa (I y R) — Ruta C640 Albrook–Cinta Costera–Panamá Viejo por la Vía Israel. ~0.9 km del centro.
- Paradas MiBus Calle 79 Este (I y R) — Rutas C640 y C641 por la Avenida Cincuentenario. ~0.3 km del centro.
- Paradas MiBus Jimmy (I y R) — Ruta C640 por la Avenida Cincuentenario; paradas con techo y banca. ~0.5 km del centro.
Gimnasios y deporte en Coco del Mar
- Bio Ritmo Multiplaza — Gimnasio premium en Multiplaza. L–V 5–22, S–D 7–19. Precio en su web.
- PowerClub San Francisco — Gym Pass $49/mes (todos los clubes y clases); Plus $59/mes. L–V 5 a. m.–10 p. m.
Parques y recreación en Coco del Mar
- Parque Recreativo y Cultural Omar (Parque Omar) — 55.6 ha, calzada de 3.5 km, piscina y canchas. Entrada libre, 4 a. m.–10 p. m.
- Parque canino del Parque Omar — Más de 1,000 m² cercados, perros sueltos, 7 a. m.–6 p. m. Entrada libre.
- Coco Parque — Parque público frente al mar (1.3 ha). Gratis; 6:00 a. m.–7:00 p. m. Mascotas con correa. ~0.3 km del centro.
- Sitio Arqueológico de Panamá Viejo — Ruinas de 1519, museo y mirador. Residentes $11, no residentes $17 (adultos). Mar–dom 8:30 a. m.–5:30 p. m. ~1.0 km del centro.
Clínicas y salud en Coco del Mar
- Hospital Pacífica Salud – Punta Pacífica — Hospital privado afiliado a Johns Hopkins Medicine International; urgencias 24/7 adultos y pediatría (204-8184).
- Policlínica Dr. Carlos N. Brin (CSS San Francisco) — Policlínica de la CSS; urgencias lunes a sábado 7 a. m.–7 p. m. ~0.6 km del centro.
- Farmacias Arrocha Calle 50 (San Francisco) — Farmacia de cadena sobre la Calle 50, ~0.1 km del centro. Horario: consultar.
Restaurantes en Coco del Mar
- Sugoi San Francisco (Plaza 75) — Sushi de fusión caribeño; dog friendly y con estacionamiento. ~$23 por persona.
- Maito — Panameña contemporánea («Chombasia»). ~$51 por persona (Degusta). ~0.2 km del centro.
- Botánica Pizza (Coco del Mar) — Italiana y pizzería. ~$25 por persona (Degusta). ~0.4 km del centro.
- Steinbock — Alemana. ~$26 por persona (Degusta). ~0.3 km del centro.
- Jimmy's (Parrillada Jimmy) — Parrillada, mariscos y cocina griega. ~$24 por persona (Degusta). ~0.5 km del centro.
- Café Unido (Coco del Mar) — Café de especialidad, desayunos y brunch. ~$17 por persona (Degusta). ~0.4 km del centro.
- Kokōma Specialty Coffee & Bistro — Café de especialidad y bistró asiático-latino. ~$23 por persona (Degusta). ~0.5 km del centro.
Pet friendly
- Parque canino del Parque Omar — Más de 1,000 m² cercados, perros sueltos, 7 a. m.–6 p. m. Entrada libre.
- Sugoi San Francisco (Plaza 75) — Sushi de fusión caribeño; dog friendly y con estacionamiento. ~$23 por persona.
- Leto Coffee San Francisco — Café de especialidad con terraza; perros con correa. L–V 7 a. m.–5 p. m.
- Cervecería Central (taproom San Francisco) — Taproom de cerveza artesanal con terraza pet friendly. Vie–sáb hasta las 2 a. m.
- Coco Parque — Parque público frente al mar (1.3 ha). Gratis; 6:00 a. m.–7:00 p. m. Mascotas con correa. ~0.3 km del centro.
- Botánica Pizza (Coco del Mar) — Italiana y pizzería. ~$25 por persona (Degusta). ~0.4 km del centro.
- Café Unido (Coco del Mar) — Café de especialidad, desayunos y brunch. ~$17 por persona (Degusta). ~0.4 km del centro.
🐾 Pet friendly
Coco del Mar pet friendly
Coco del Mar es buen barrio para tener perro: Coco Parque, el terreno público frente a la bahía reabierto en 2026, permite mascotas con correa (de 6:00 a. m. a 7:00 p. m.), Botánica Pizza tiene terraza «Dog Friendly» y Café Unido aparece en el directorio de Pet Friendly Panamá; el parque canino del Parque Omar queda a ~1.3 km. Ojo: en las ruinas de Panamá Viejo no se permiten mascotas. Algunos PH lo facilitan (un anuncio de Riviera del Golf menciona una estación de baño para mascotas): si buscas un apartamento que acepte perros, dínoslo en tu solicitud.
- Parque canino del Parque Omar · 🐾 Pet Friendly Panamá
- Sugoi San Francisco (Plaza 75) · 🐾 Pet Friendly Panamá
- Leto Coffee San Francisco · 🐾 Pet Friendly Panamá
- Cervecería Central (taproom San Francisco) · 🐾 Pet Friendly Panamá
- Coco Parque
- Botánica Pizza (Coco del Mar) · 🐾 Pet Friendly Panamá
- Café Unido (Coco del Mar) · 🐾 Pet Friendly Panamá
Zonas vecinas
Vivir en San Francisco
Corregimiento de San Francisco, distrito de Panamá. Esta guía cubre el barrio de San Francisco (calles 63 a 78 entre la Vía Porras y la Vía Israel), Carrasquilla al sur de la Vía España, Villa Lilla, Altos del Golf y Loma Alegre. Límites prácticos: Vía España y Pueblo Nuevo (norte), Coco del Mar y Atlapa (este), Vía Israel, Multiplaza y Punta Pacífica (sur) y Obarrio y la Vía Brasil (oeste). Punta Pacífica, Punta Paitilla y Coco del Mar (con Viña del Mar, al otro lado de la Avenida Cincuentenario) tienen su propia guía, igual que Parque Lefevre (Chanis, Santa Elena, Panamá Viejo), que colinda al noreste.
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Vivir en Punta Pacífica
Corregimiento de San Francisco, Ciudad de Panamá: península frente a la bahía entre Punta Paitilla (oeste; tiene su propia guía), la Vía Israel y Multiplaza (norte) y el Corredor Sur y Boca La Caja (este); pasando Atlapa está Coco del Mar, que tiene su propia guía.
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Vivir en Punta Paitilla
Corregimiento de San Francisco, distrito de Panamá. Seguimos los barrios «Punta Paitilla» y «Paitilla» de la zonificación de San Francisco de la Dirección de Planificación Urbana (DPU) de la Alcaldía (2025): la península al sur de la Vía Israel, desde el río Matasnillo y el final de la Avenida Balboa (oeste) hasta la Calle Otilia Jiménez Sarmiento y la entrada del Boulevard Punta Pacífica (este), con la bahía al sur. Incluye la franja entre la Calle Ramón H. Jurado y la Calle Otilia Jiménez Sarmiento (Pacific Center y Plaza Pacífica), que la fe de errata de la DPU de agosto de 2025 ubica en Paitilla aunque en el día a día se le dice Punta Pacífica; por eso esos lugares aparecen en las dos guías. También listamos los tres colegios públicos de la orilla norte de la Vía Israel, que el MEDUCA y la prensa ubican «en Paitilla». Coco del Mar, del mismo corregimiento y más al este, tiene su propia guía. Al oeste, cruzando el Matasnillo, están Marbella y la Avenida Balboa (otra guía); al norte, Obarrio y San Francisco; al este, Punta Pacífica.
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Vivir en Parque Lefevre
Corregimiento de Parque Lefevre, distrito de Panamá (límite oficial: relación 11380922 de OpenStreetMap). Va de la Vía España y El Balboa (norte) a la bahía y las ruinas de Panamá Viejo (sur); limita con los corregimientos de San Francisco y Río Abajo (oeste y norte; Río Abajo tiene su propia guía, al otro lado de la Vía España) y Juan Díaz (este). Barrios: Chanis, Reparto Chanis, Santa Elena, Panamá Viejo, La Morelos, La Fontana, Reparto Nuevo Panamá, Puente del Rey, Villa del Rey, San Gerardo de Mayela, El Balboa, Carmen Cecilia, Casa Blanca y Altos del Romeral. Calles principales: Vía España, Avenida Cincuentenario, Avenida Santa Elena, Avenida Ernesto T. Lefevre, Avenida José Agustín Arango y Avenida La Fontana. Dejamos fuera la franja de Costa del Este que oficialmente cae en el corregimiento (al sureste del Corredor Sur y al este de la Avenida Cincuentenario, al sur de la Avenida Centenario): está en la guía de Costa del Este. Al sur, del otro lado de Panamá Viejo, siguen Coco del Mar y Viña del Mar, y al oeste, Altos del Golf y Loma Alegre (guía de San Francisco); las tres zonas colindan.
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Preguntas frecuentes sobre Coco del Mar
¿Cuánto cuesta alquilar en Coco del Mar?
En los anuncios revisados el 8 de noviembre de 2026, un apartamento de 1 recámara pedía ~$1,450–1,700 al mes, uno de 2 recámaras ~$1,900–2,350 (mediana ~$2,100) y uno de 3 recámaras ~$2,400–3,500 (mediana ~$2,650). Casas en alquiler casi no hay. Son precios pedidos, no de cierre.
¿Cuánto cuesta comprar en Coco del Mar?
En anuncios, 2 recámaras pide ~$293,750–364,250 (mediana ~$332,400), 3 recámaras ~$360,000–589,750 (mediana ~$451,800) y 4 recámaras ~$675,000–1,000,000. Las pocas casas van de ~$680,000 a $2,000,000. Por metro cuadrado, las torres nuevas de 2 recámaras rondan ~$3,500/m² y los 3 recámaras más antiguos ~$2,250/m² de mediana.
¿Coco del Mar es parte de San Francisco? ¿Y Viña del Mar?
Sí: Coco del Mar y Viña del Mar son dos barrios del corregimiento de San Francisco, al este de la Avenida Cincuentenario. La Alcaldía los planificó juntos en la zonificación de 2025 y en esta guía van juntos. Punta Pacífica y Punta Paitilla son otros barrios del mismo corregimiento, más al suroeste, cada uno con su guía.
¿Hay Metro en Coco del Mar?
No. La estación más cercana es Fernández de Córdoba (Línea 1), a ~2.6 km. Por la Avenida Cincuentenario pasan las rutas C640 y C641 de MiBus (paradas Calle 79 Este y Jimmy) y el Corredor Sur conecta con Costa del Este y Tocumen.
¿Qué es el Coco Parque?
Un terreno público de unas 1.3 hectáreas frente a la bahía, con árboles frutales y gazebo, que estuvo más de 20 años sin acceso libre. La Junta Comunal reabrió la entrada el 20 de abril de 2026; abre todos los días de 6:00 a. m. a 7:00 p. m. y admite perros con correa. Hay un proyecto aprobado de unos $700,000 para equiparlo y, a noviembre de 2026, amparos en trámite contra la demolición de la garita que bloqueaba el paso.
¿Qué empresa da la luz en Coco del Mar?
Naturgy (Edemet): el corregimiento de San Francisco, donde está Coco del Mar, es de su zona de concesión. El agua es del IDAAN y la basura la recoge la AAUD (la tasa llega en el recibo del IDAAN).
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