Guía de zona · Ciudad de Panamá
Vivir en el Casco Viejo: apartamentos en el Casco Antiguo de Panamá
Corregimiento de San Felipe, distrito de Panamá: la península entre la bahía y la Cinta Costera 3, desde la Plaza de Francia (sur) hasta la Plaza Herrera y la Avenida B (oeste y norte). Esta guía suma la franja de Santa Ana pegada al Casco (Plaza de Santa Ana, Barrio Chino, Calles 12 a 14), que los portales anuncian como «Casco Viejo» o «Casco Antiguo». Al noreste, por la Avenida Balboa, empieza nuestra guía de la Avenida Balboa; al oeste quedan El Chorrillo y, tras el Cerro Ancón, Albrook.
¿Cómo es vivir en Casco Viejo?
El Casco Viejo o Casco Antiguo es el barrio histórico de la Ciudad de Panamá, en el corregimiento de San Felipe: la ciudad se trasladó aquí en 1673 tras la destrucción de Panamá Viejo y desde 1997 es Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO.
Se vive en edificios coloniales y republicanos restaurados, convertidos en PH de pocas unidades (Casa Garay, Star & Herald, La Merced, Cuatro Casas, Santa Familia), entre plazas, iglesias, hoteles boutique y la mayor concentración de restaurantes y bares de la ciudad.
Es caro y muy caminable: los anuncios de 2 recámaras piden ~$1,750–2,500 al mes en alquiler y alrededor de $4,000 por m² en venta. A cambio, hay pocos servicios del día a día dentro del barrio (un súper pequeño, sin gimnasios de cadena ni colegios particulares) y el Metro queda a ~1.2 km.
Lo bueno
- Vivir dentro de un sitio Patrimonio de la Humanidad, en edificios restaurados con techos altos, balcones y vista a la bahía.
- Todo a pie: decenas de restaurantes, cafés, bares, plazas, museos y teatros.
- Ruta Verde C982 con buses eléctricos al Metro 5 de Mayo por B/. 0.25.
- Mucha oferta amoblada y en PH pequeños, cómoda para recién llegados y estadías largas.
- Barrio muy pet friendly: 21 terrazas y cafés verificados por Pet Friendly Panamá.
Lo que conviene saber
- Caro: ~$4,000/m² de mediana en venta (2 recámaras), frente a ~$2,575 en El Cangrejo.
- Pocos servicios diarios dentro del barrio: un solo súper de cadena pequeño, sin gimnasios de cadena ni colegios particulares.
- Ruido de bares, eventos y turismo, sobre todo de noche (varios bares abren hasta las 2:00 a. m. los fines de semana).
- Estacionamiento escaso y calles estrechas; el Metro queda a ~1.2 km.
- Remodelar exige cumplir las normas del Casco Antiguo (Decreto Ejecutivo 51 de 2004).
Precios de referencia · octubre de 2026
Apartamentos en alquiler en Casco Viejo: precios
| Tipo | Rango pedido /mes | Lo más común |
|---|---|---|
| Estudio o apartamento 1 recámara (48–120 m²) | $750 – $2,200 | ~$1,350 – $1,900 |
| Apartamento 2 recámaras (93–256 m²) | $1,650 – $4,000 | ~$1,750 – $2,500 |
| Apartamento 3 recámaras y penthouses (205–326 m²) | $2,600 – $7,500 | ~$3,100 – $6,000 |
Apartamentos y casas en venta en Casco Viejo: precios
| Tipo | Rango pedido |
|---|---|
| Estudio o apartamento 1 recámara (29–128 m²) | $160,000 – $600,000 (típico ~$195,000–380,000 (mediana ~$278,000); Casco View (45–53 m²) $170,000–195,000; Grand Central (en planos, 29–42 m²) $184,294–192,249; Plazuela de Alfaro (~50 m²) $273,790–278,300; La Cuadra (66–95 m²) $294,000–398,000; Star & Herald (86 m²) $320,000; PH Jerónimo (90 m²) $375,000–390,000; Casa Variedades (81 m²) $386,000; Plaza Novena (66 m²) $431,000; Casa Garay (111 m²) $600,000.) |
| Apartamento 2 recámaras (40–303 m²) | $160,000 – $1,899,000 (típico ~$370,000–780,000 (mediana ~$565,000); Balcones (78 m²) $160,000; Casa Variedades (109 m²) $507,000; Casa Cordovés de León (100 m²) $565,000; Casa Malecón (188 m²) $570,000; Mansión Baluarte (preventa, 104 m²) $606,375; Portales (196 m²) $780,000; La Cuadra (155–210 m²) $790,000; Casa La Merced (250 m²) $905,000; La Moderna (262 m²) $1,048,000; 303 m² $1,899,000.) |
| Apartamento 3 recámaras y penthouses (88–326 m²) | $540,000 – $2,500,000 (típico ~$700,000–1,200,000 (mediana ~$975,000); Casa Jerónimo $540,000; La Moderna (168 m²) $672,000; Star & Herald (201 m²) $699,000; Cuatro Casas (281 m², tres niveles) $975,000; Casa Dawson (284 m²) $1,099,000; penthouse Plaza Novena (164 m²) $1,145,000; Casa Remón (260 m²) $1,200,000; Santa Familia $2,100,000–2,500,000.) |
| Precio por m² pedido (2 recámaras) | $2,700 – $5,900 / m² (Rango del 80 % central de los anuncios (cálculo propio); mediana ~$4,000/m² (1 recámara: mediana ~$4,400/m²). Los edificios frente al mar y los penthouses están en la parte alta.) |
Rangos de precios pedidos en anuncios de Casas24 (ubicación «Casco Viejo, San Felipe») consultados el 30 de octubre de 2026; un mismo apartamento publicado por varios corredores se contó una vez. No son precios de cierre ni un avalúo. Excluimos anuncios de Amador, un edificio entero, un terreno y anuncios de venta publicados como alquiler. La ubicación del portal incluye la franja de Santa Ana junto al Casco.
Fuentes (anuncios consultados en octubre de 2026): Casas24 – apartamentos de 1 recámara en alquiler en Casco Viejo, San Felipe, Casas24 – apartamentos de 2 recámaras en alquiler en Casco Viejo, San Felipe, Casas24 – apartamentos de 3 recámaras en alquiler en Casco Viejo, San Felipe, Casas24 – apartamentos de 1 recámara en venta en Casco Viejo, San Felipe, Casas24 – apartamentos de 2 recámaras en venta en Casco Viejo, San Felipe, Casas24 – apartamentos de 3 recámaras en venta en Casco Viejo, San Felipe.
Transporte y accesos en Casco Viejo
- Metro: no entra al Casco. La estación más cercana es 5 de Mayo (Línea 1), a ~1.2 km de la Plaza de la Independencia. Pasaje B/. 0.35.
- Bus: la Ruta Verde C982 de MiBus (Metro 5 de Mayo–Casco Antiguo) recorre el Casco por la Plaza Herrera, la Avenida A, la Plaza de Francia, la Plaza Bolívar y la Avenida B, con buses 100 % eléctricos desde agosto de 2026; pasaje B/. 0.25; lunes a viernes 4:30 a. m.–11:30 p. m., sábados y domingos 7:00 a. m.–11:30 p. m.
- Auto: la Cinta Costera 3 rodea el Casco y lo une con la Avenida Balboa y el Corredor Sur. Las calles son estrechas y de adoquín, y el estacionamiento es limitado (puestos en la calle y estacionamientos pagados): muchos PH no tienen estacionamiento o tienen muy pocos.
Servicios básicos en Casco Viejo
- 💡Luz (electricidad)
- Naturgy (Edemet)
Naturgy (Edemet): el corregimiento de San Felipe, donde está el Casco Antiguo, figura en su tabla oficial de zonas de concesión (y también Santa Ana). - 🚰Agua potable
- IDAAN (en muchos PH va en la cuota de mantenimiento)
- 📶Internet y teléfono
- +Móvil (Cable & Wireless Panamá) · Tigo Panamá
Los dos operadores de Panamá; la fibra depende del edificio: verifica tu dirección con cada uno. - 🔥Gas
- Tropigas · Panagas
Cilindros de 25 o 100 lb (Tropigas, Panagas). En torres altas suele haber gas centralizado del PH o no se permiten cilindros: pregunta a la administración. - 🗑️Recolección de basura
- AAUD (Autoridad de Aseo)
Distrito de Panamá: la tasa de aseo llega en el recibo del IDAAN.
Calcular mi costo mensual Guía de servicios básicos: cómo conectar luz, agua, gas e internet →
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Propiedades en Casco Viejo
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Edificios (PH) y barriadas cerradas en Casco Viejo
Cada edificio y barriada tiene su ficha con amenidades verificadas (piscina, gimnasio, seguridad 24 h, garita, planta eléctrica…), mapa, lugares cercanos y las propiedades que publican los corredores.
- PH Casa Cordovés de León — Edificio (PH)
- PH Casa Garay — Edificio (PH)
- PH Casa Variedades — Edificio (PH)
- PH Casa Zarak — Edificio (PH)
- PH Casco View — Edificio (PH)
- PH Condominio La Merced — Edificio (PH)
- PH Cuatro Casas — Edificio (PH)
- PH La Moderna — Edificio (PH)
- PH Plazuela de Alfaro — Edificio (PH)
- PH Portales — Edificio (PH)
- PH Santa Familia — Edificio (PH)
- PH Star & Herald — Edificio (PH)
Lugares en Casco Viejo
Colegios, supermercados, clínicas, transporte y más: cada categoría tiene su página y cada lugar su ficha con precios (cuando se publican), horario, fuentes y mapa.
Colegios en Casco Viejo
- Escuela Bilingüe Simón Bolívar — Escuela oficial, kínder a 6.°. Educación pública gratuita. ~0.2 km del centro.
- C.E.B.G. República de México — Escuela oficial de educación básica general. Educación pública gratuita. ~0.2 km del centro.
Supermercados en Casco Viejo
- Supermercados Rey Casco Antiguo — Rey pequeño dentro del Casco. Horario: consultar. ~0.3 km del centro.
- El Machetazo (Santa Ana) — Súper y almacén en Santa Ana. Horario: consultar (OSM: L–S 6–21, dom 7–20). ~0.6 km del centro.
Transporte en Casco Viejo
- Estación 5 de Mayo (Metro Línea 1) — Línea 1 del Metro; conexión con la ruta C982 al Casco. ~1.2 km del centro.
- Zona paga MiBus 5 de Mayo (Estación Marañón) — Inicio de la C982 al Casco; también C640, S420 y V180. ~1.1 km del centro.
- Parada MiBus Barrio Chino (Avenida B) — Ruta Verde C982 (eléctrica) hacia el Metro 5 de Mayo. ~0.5 km del centro.
Gimnasios y deporte en Casco Viejo
- Casco Yoga Panamá — Clase suelta $20; 10 clases $150 (3 meses). ~0.2 km del centro.
Parques y recreación en Casco Viejo
- Plaza de la Independencia (Plaza Catedral) — Plaza peatonal con bancas y árboles frente a la Catedral. Entrada libre. ~0.0 km del centro.
- Plaza de Francia y Las Bóvedas — Plaza peatonal con obelisco y bustos, frente al mar. Entrada libre. ~0.4 km del centro.
- Plaza Herrera — Plaza con bancas. Entrada libre. ~0.2 km del centro.
- Plaza Bolívar — Plaza con bancas y monumento. Entrada libre. ~0.2 km del centro.
- Cinta Costera 3 (Viaducto Marino) — Paseo frente al mar y área de parque. Entrada libre. ~0.6 km del centro.
Clínicas y salud en Casco Viejo
- Hospital Santo Tomás — Hospital público del MINSA, urgencias 24 h. ~1.5 km del centro.
- Centro de Salud de San Felipe (MINSA) — Atención primaria pública. Horario: consultar. ~0.1 km del centro.
- Policlínica Presidente Remón (CSS) — Policlínica de la CSS para asegurados. Horario: consultar. ~0.9 km del centro.
- Farmacias Arrocha (Santa Ana) — Farmacia de cadena en Santa Ana. Horario: consultar. ~1.0 km del centro.
Restaurantes en Casco Viejo
- Finca del Mar — Mediterránea. ~$32 por persona (Degusta). Pet friendly en terraza. ~0.3 km del centro.
- Cascomar — Española / tapas. ~$42 por persona (Degusta). Pet friendly en terraza. ~0.2 km del centro.
- El Enemigo Steakhouse — Carnes / fusión panameña. ~$45 por persona (Degusta). Pet friendly en terraza. ~0.1 km del centro.
- Fonda Lo Que Hay — Panameña / fusión. ~$37 por persona (Degusta). ~0.2 km del centro.
- La Fishería Seafood (Casco Antiguo) — Mariscos. ~$31 por persona (Degusta). ~0.2 km del centro.
- La Pulpería (Casco Antiguo) — Tapas / internacional. ~$25 por persona (Degusta). Pet friendly en terraza. ~0.2 km del centro.
- MAHALO Cocina y Jardín — Saludable / internacional / vegetariana. ~$26 por persona (Degusta). Pet friendly en terraza. ~0.3 km del centro.
Pet friendly
- Finca del Mar — Mediterránea. ~$32 por persona (Degusta). Pet friendly en terraza. ~0.3 km del centro.
- Cascomar — Española / tapas. ~$42 por persona (Degusta). Pet friendly en terraza. ~0.2 km del centro.
- El Enemigo Steakhouse — Carnes / fusión panameña. ~$45 por persona (Degusta). Pet friendly en terraza. ~0.1 km del centro.
- La Pulpería (Casco Antiguo) — Tapas / internacional. ~$25 por persona (Degusta). Pet friendly en terraza. ~0.2 km del centro.
- MAHALO Cocina y Jardín — Saludable / internacional / vegetariana. ~$26 por persona (Degusta). Pet friendly en terraza. ~0.3 km del centro.
- Café Unido (Casco Viejo) — Café de especialidad pet friendly. Precio: consultar. ~0.2 km del centro.
- Tiempos Specialty Coffee — Café pet friendly en terraza. Precio: consultar. ~0.2 km del centro.
🐾 Pet friendly
Casco Viejo pet friendly
El Casco es de los barrios con más terrazas pet friendly de la ciudad: Pet Friendly Panamá tiene 21 lugares verificados (12 restaurantes, 5 bares y 4 cafés), todos con mascotas en terraza o área exterior, no adentro. El adoquín y las aceras acumulan mucho calor al mediodía: mejor pasear temprano o al atardecer, con agua y correa corta, porque las aceras son estrechas. No hay parque canino dentro del Casco. Algunos PH aceptan mascotas según el anuncio (Star & Herald, La Cuadra): si buscas un apartamento que acepte perros, dínoslo en tu solicitud.
- Finca del Mar · petfriendlypanama.com
- Cascomar · petfriendlypanama.com
- El Enemigo Steakhouse · petfriendlypanama.com
- La Pulpería (Casco Antiguo) · petfriendlypanama.com
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- Café Unido (Casco Viejo) · petfriendlypanama.com
- Tiempos Specialty Coffee · petfriendlypanama.com
Zonas vecinas
Vivir en Avenida Balboa
Corregimiento de Bella Vista, distrito de Panamá. Esta guía cubre la franja entre la Calle 50 (Av. Nicanor de Obarrio) y el mar: la Avenida Balboa, la Cinta Costera, Marbella, La Cresta y el Bella Vista tradicional alrededor del Parque Urracá. Límites prácticos: Calle 50 y Vía España al norte (Obarrio, el área bancaria, Campo Alegre y El Cangrejo, del mismo corregimiento, no se incluyen), el río Matasnillo y Punta Paitilla al este, la Bahía de Panamá al sur y las calles 38 a 40 Este y el Hospital Santo Tomás al oeste. El límite oficial del corregimiento con Calidonia es la Calle 42, pero las torres de la avenida entre las calles 38 y 42 se anuncian como Avenida Balboa o Bella Vista y también entran.
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Preguntas frecuentes sobre Casco Viejo
¿Cuánto cuesta alquilar en el Casco Viejo?
En octubre de 2026 los anuncios pedían ~$1,350–1,900 al mes por un estudio o 1 recámara (rango $750–2,200), ~$1,750–2,500 por 2 recámaras (rango $1,650–4,000) y $2,600–7,500 por 3 recámaras o penthouses. La mayoría se alquila amoblada. Son precios pedidos, no de cierre.
¿Cuánto cuesta comprar en el Casco Antiguo?
En anuncios, 1 recámara pide ~$195,000–380,000, 2 recámaras ~$370,000–780,000 (mediana ~$4,000 por m²) y 3 recámaras o penthouses ~$700,000–1,200,000, con unidades frente al mar por encima de $2 millones.
¿Casco Viejo, Casco Antiguo y San Felipe son lo mismo?
Sí, en la práctica: Casco Viejo y Casco Antiguo son nombres del mismo barrio histórico, que corresponde al corregimiento de San Felipe. Los portales también anuncian como «Casco» la parte de Santa Ana pegada a él (Plaza de Santa Ana, Barrio Chino), y esta guía la incluye.
¿Cómo se llega al Casco Viejo en transporte público?
En Metro hasta la estación 5 de Mayo (Línea 1) y desde allí la Ruta Verde C982 de MiBus, con buses eléctricos que recorren el Casco por B/. 0.25, de 4:30 a. m. a 11:30 p. m. entre semana y de 7:00 a. m. a 11:30 p. m. los fines de semana.
¿Qué empresa da la luz en el Casco Viejo?
Naturgy (Edemet): los corregimientos de San Felipe y Santa Ana están en su tabla oficial de zonas de concesión. El agua es del IDAAN y la basura la recoge la AAUD (la tasa llega en el recibo del IDAAN).
¿El Casco Viejo es bueno para vivir con perro?
Para salir con él, sí: hay 21 terrazas y cafés verificados por Pet Friendly Panamá. Pero no hay parque canino dentro del barrio, las aceras son estrechas y el adoquín se calienta mucho al mediodía; y no todos los PH aceptan mascotas.
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