🏠 Migración y residencia · datos revisados el 28 oct 2026

Comprar o alquilar vivienda en Panamá siendo extranjero

No necesitas residencia para alquilar ni para comprar. Pero la vivienda que elijas puede ayudarte a obtenerla, y la residencia te facilita el banco y la hipoteca.

Golden Visa Panamá: residencia por inversión (Panama Vault) → Consulta gratuita

¿Para quién es?

Extranjeros que quieren alquilar mientras se instalan o comprar para vivir o invertir.

Datos clave · datos revisados el 28 oct 2026

Límite legal: Extranjeros y sociedades con capital extranjero no pueden adquirir tierras a menos de 10 km de las fronteras (art. 291 de la Constitución)
Pensionado: Con un inmueble propio de más de B/.100,000, la pensión mínima baja a B/.750
Países Amigos: Inmueble de al menos B/.200,000 (financiable con banco local)
Inversionista calificado: Inmueble nuevo B/.300,000 o de segunda venta B/.500,000
Alquilar: Se puede alquilar con pasaporte; arrendadores y bancos suelen pedir referencias y, a veces, carné de residente

Requisitos generales

Antes de firmar, revisa el inmueble en el Registro Público (titular, gravámenes) y trabaja con un corredor con licencia de la Junta Técnica de Bienes Raíces.
Para hipoteca, cada banco fija prima y requisitos para extranjeros: compáralos en nuestra guía de bancos.
Si compras para la residencia, confirma con tu abogado que el inmueble y su valor registrado califican.

Siguiente paso

Consulta privada con Panama Vault

Este formulario se envía a panamavault.com: un consultor revisa tu caso de forma confidencial y te contacta por el canal que elijas. Al enviar verás la confirmación en su sitio.

Preguntas frecuentes

¿Un extranjero puede comprar casa en Panamá?

Sí. La única restricción constitucional es que extranjeros y sociedades con capital extranjero no pueden adquirir tierras a menos de 10 km de las fronteras. En la ciudad de Panamá no aplica.

¿Comprar una propiedad me da la residencia?

Puede ser parte de ella: Países Amigos acepta un inmueble de B/.200,000 y el inversionista calificado desde B/.300,000 (nuevo). Comprar no da la residencia por sí solo: hay que tramitarla.

Fuentes oficiales (datos revisados el 28 oct 2026): MINGOB/ONPAR – Vivienda, tierra y propiedad (art. 291 de la Constitución) · SNM – Países Específicos (inmueble B/.200,000) · MICI – Inversionista Calificado (DE 17 de 2026)

Información general, no es asesoría legal. Las normas y tasas cambian: confírmalas con el Servicio Nacional de Migración o con un abogado antes de decidir. Donde dice «consultar», la entidad no publica ese dato y no lo inventamos. TuHogar en Panamá no es un bufete ni una agencia migratoria.