Guía de zona · Ciudad de Panamá
Vivir en Costa del Este: apartamentos, casas y guía de la zona
Este de la Ciudad de Panamá, corregimiento de Juan Díaz: entre el Corredor Sur, la bahía de Panamá, Panamá Viejo y los manglares de Juan Díaz.
¿Cómo es vivir en Costa del Este?
Costa del Este es un desarrollo planificado de unas 310 hectáreas al este de la Ciudad de Panamá, en el corregimiento de Juan Díaz, entre el Corredor Sur y la bahía de Panamá. Se presentó en 1995 y se construyó con cableado soterrado, planta propia de aguas residuales y urbanizaciones de acceso restringido.
Combina torres de apartamentos frente al mar (Ocean Two, Pearl at the Sea, Vitri, The Regent), residenciales cerrados de casas (Costa Azul, Costa Bay, Costa Bella, Costa Serena, Royal Pacific) y un área de oficinas de multinacionales, con Town Center, Atrio Mall y Ocean Mall a poca distancia. Tiene un malecón de casi 4 km y el Parque Felipe Motta.
Es una de las zonas favoritas de expatriados y ejecutivos por sus colegios internacionales, el hospital privado con urgencias 24 horas y la conexión rápida con el aeropuerto de Tocumen (~12 km por el Corredor Sur). La contracara: los precios están entre los más altos de la ciudad y el tráfico se concentra en la salida al Corredor Sur en horas pico.
Lo bueno
- Zona planificada: aceras anchas, cableado soterrado y urbanizaciones con acceso controlado.
- Colegios internacionales (IB, británico) y hospital privado con urgencias 24 h.
- Malecón de casi 4 km, Parque Felipe Motta y un parque para perros.
- A ~12 km del aeropuerto de Tocumen por el Corredor Sur.
- Muchas opciones amobladas, ideales para quien llega por trabajo.
Lo que conviene saber
- Precios de alquiler y venta entre los más altos de la ciudad.
- Sin estación de Metro (la más cercana a ~3 km); depende del auto y del peaje del Corredor Sur.
- Tráfico en horas pico en las salidas al Corredor Sur.
- Cuotas de mantenimiento altas en las torres con muchas amenidades.
Precios de referencia · octubre de 2026
Apartamentos en alquiler en Costa del Este: precios
| Tipo | Rango pedido /mes | Lo más común |
|---|---|---|
| Apartamento 2 recámaras | $1,350 – $3,600 | ~$2,300 |
| Apartamento 3 recámaras | $1,300 – $3,750 | — |
| Apartamento 4 recámaras (frente al mar) | $4,800 – $6,000 | — |
| Casa en residencial cerrado | $2,900 – $9,500 | $4,000 – $6,500 |
Apartamentos y casas en venta en Costa del Este: precios
| Tipo | Rango pedido |
|---|---|
| Apartamento 2 recámaras (83–125 m²) | $323,700 – $442,000 |
| Apartamento 3 recámaras (98–300 m²) | $187,000 – $715,000 (mediana Nexo: $505,000; los más económicos en PH Green Bay) |
| Apartamento 4 recámaras (Vitri, Madero…) | $718,000 – $989,000 |
| Casa (Costa Bay, Costa Serena, Royal Pacific…) | $770,000 – $3,000,000 (la mayoría entre $1.1 y $1.85 millones) |
Rangos de precios pedidos en anuncios de portales inmobiliarios, consultados en octubre de 2026, y medianas de Nexo (segundo trimestre y septiembre de 2026); no son precios de cierre ni un avalúo. Como referencia de cierre, Nexo Living reporta una mediana de traspaso de $445,000 en agosto de 2026 y de $2,503/m² en septiembre. Las cuotas de mantenimiento vistas en anuncios van de unos $200 a más de $500 al mes en torres.
Fuentes (anuncios consultados en octubre de 2026): Nexo – Costa del Este, mercado Q2 2026, Nexo – Alquiler San Francisco vs. Costa del Este (sep 2026), Nexo – Traspasos por zona, agosto 2026, Nexo Living – Informe septiembre 2026, Encuentra24 – alquiler en Costa del Este, Compreoalquile – Costa del Este, Fábrega Realty – Costa Bella, Yapo – PH Parkside.
Transporte y accesos en Costa del Este
- En auto: el Corredor Sur conecta Costa del Este con Punta Pacífica, el centro y el aeropuerto de Tocumen (~12 km). El peaje de la caseta Costa del Este es de $0.50 para autos (ENA) y se paga con Panapass. Hay un proyecto de ampliación con cobro "Free Flow" sin casetas en evaluación ambiental.
- Bus: entran a la zona rutas de MiBus como la E664 (Costa del Este–Metro San Miguelito), E537, S662, S447 y S487 (paradas Costa Azul y Torre Zeus, según Moovit). En la entrada oeste, sobre la Vía Cincuentenario, paran las C640 y C641 hacia Panamá Viejo, la Cinta Costera y Albrook.
- Metro: no hay estación dentro de Costa del Este. Las más cercanas son Villa Lucre y Cincuentenario (Línea 2), a unos 3 km en línea recta; la ruta E664 conecta con Metro Cincuentenario.
Servicios básicos en Costa del Este
- 💡Luz (electricidad)
- ENSA (Elektra Noreste)
ENSA: todo el corregimiento de Juan Díaz es de su concesión (mantenimientos publicados en Costa del Este). - 🚰Agua potable
- IDAAN (en muchos PH va en la cuota de mantenimiento)
- 📶Internet y teléfono
- +Móvil (Cable & Wireless Panamá) · Tigo Panamá
Los dos operadores de Panamá; la fibra depende del edificio: verifica tu dirección con cada uno. - 🔥Gas
- Tropigas · Panagas
Cilindros de 25 o 100 lb (Tropigas, Panagas). En torres altas suele haber gas centralizado del PH o no se permiten cilindros: pregunta a la administración. - 🗑️Recolección de basura
- AAUD (Autoridad de Aseo)
Distrito de Panamá: la tasa de aseo llega en el recibo del IDAAN.
Calcular mi costo mensual Guía de servicios básicos: cómo conectar luz, agua, gas e internet →
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Propiedades en Costa del Este
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Edificios (PH) y barriadas cerradas en Costa del Este
Cada edificio y barriada tiene su ficha con amenidades verificadas (piscina, gimnasio, seguridad 24 h, garita, planta eléctrica…), mapa, lugares cercanos y las propiedades que publican los corredores.
- PH Aria — Edificio (PH)
- PH Green Bay — Edificio (PH)
- PH Ocean One — Edificio (PH)
- PH Ocean Two — Edificio (PH)
- PH Park View — Edificio (PH)
- PH Parkside — Edificio (PH)
- PH Pearl at the Sea — Edificio (PH)
- PH Regalia — Edificio (PH)
- PH The Regent — Edificio (PH)
- PH Vitri — Edificio (PH)
- Residencial Antigua — Barriada cerrada
- Residencial Costa Azul — Barriada cerrada
- Residencial Costa Bay — Barriada cerrada
- Residencial Costa Bella — Barriada cerrada
- Residencial Costa Serena — Barriada cerrada
- Residencial Royal Pacific — Barriada cerrada
Lugares en Costa del Este
Colegios, supermercados, clínicas, transporte y más: cada categoría tiene su página y cada lugar su ficha con precios (cuando se publican), horario, fuentes y mapa.
Colegios en Costa del Este
- Boston School International — Colegio internacional IB, de 3 a 18 años (preescolar a bachillerato). Cuotas no publicadas.
- Academia Interamericana de Panamá (AIP) — Bilingüe, prekínder a 12.°. Mensualidad $625 (PK–K) a $850 (10.°–12.°), 10 cuotas; matrícula $800.
- Colegio San Agustín — Católico (Agustinos Recoletos), preescolar a 12.°, en Costa del Este desde 2001. Costos: consultar.
- The Casco School – Costa del Este — Británico bilingüe, preescolar y primaria (3–11 años). Desde $6,609/año (preescolar) y $9,379/año (primaria).
- ABCnMe Preschool — Maternal y preescolar (3–5 años) con inglés estructurado. Tarifas no publicadas.
Supermercados en Costa del Este
- Riba Smith Costa del Este — Lunes a sábado 7 a. m.–10 p. m.; domingo 8 a. m.–10 p. m. Pedidos en línea con entrega o retiro.
- Super 99 Costa del Este — Todos los días 6 a. m.–11 p. m.; teléfono 323-8834.
- Supermercados Rey Costa del Este — Todos los días 7 a. m.–10 p. m. (según su ficha de mapas).
- Felipe Motta Costa del Este — Vinos, licores y gourmet. L–J 8 a. m.–9 p. m.; V–S hasta 10 p. m.; D 10 a. m.–6 p. m.
- Foodie Market (Town Center) — Gourmet dentro de Town Center. L–V 7 a. m.–8 p. m.; S–D 8 a. m.–8 p. m.
Transporte en Costa del Este
- Paradas MiBus Costa Azul (I y R) — Rutas E537, S662, S447 y S487 (Corredor Sur, 24 de Diciembre, La Siesta, 5 de Mayo, Llano Bonito).
- Parada MiBus Torre Zeus (R) — Ruta E664 Costa del Este–Metro San Miguelito, que pasa por Metro Cincuentenario.
- Paradas MiBus Entrada Costa del Este (I y R) — Rutas C640 y C641 hacia Panamá Viejo, El Balboa, Cinta Costera y Albrook.
- Estación Villa Lucre (Metro Línea 2) — Línea 2; a ~3.1 km de Town Center y ~2.7 km de Costa Azul (línea recta). Pasaje $0.50.
- Estación Cincuentenario (Metro Línea 2) — Línea 2; a ~2.7 km de The Regent y ~3.4 km de Town Center; la ruta E664 llega a Metro Cincuentenario.
Gimnasios y deporte en Costa del Este
- PowerClub Costa del Este — L–V 5 a. m.–10 p. m.; sábado 6 a. m.–6 p. m.; con PowerFIT y clases grupales. Precio no publicado.
- Smart Fit Atrio Costa del Este — Plan Smart $38.99 + ITBMS/mes sin permanencia; Plan Black $34.99 + ITBMS/mes con 12 meses.
- Strong Pack CrossFit — Box afiliado a CrossFit con clase de prueba gratis. Precios no publicados.
- Panama Padel Academy 2 — 8 canchas de pádel techadas; L–V 6 a. m.–11 p. m., S–D 7 a. m.–8 p. m.; reserva por Playtomic.
Parques y recreación en Costa del Este
- Parque Felipe Motta — 16.2 ha con laguna, canchas de fútbol y ~1.7 km de senderos; privado abierto al público de día.
- Paseo del Mar (malecón de Costa del Este) — Malecón de casi 4 km frente a la bahía; para caminar, correr, patinar, bici y perros con correa.
- Paseo del Río — Parque de 2.5 ha con una corta ciclovía, a 8 min a pie de Town Center.
- Parque Costa del Este — Parque vecinal de ~5,700 m² junto a la Avenida Centenario.
- El Patio (parque para perros) — Parque para perros de más de 2,500 m² con restaurante, bar y tienda; con membresía.
Clínicas y salud en Costa del Este
- Hospital Pacífica Salud – Costa del Este — Hospital privado con urgencias 24/7 (adultos y pediatría); emergencias 204-8184.
- Laboratorio Clínico Fernández – Costa del Este — Laboratorio clínico. L–V 6:30 a. m.–6 p. m.; sábado 7:30 a. m.–12:30 p. m.
- Farmacia Metro Plus Costa del Este — Farmacia en Sky Plaza. L–S 6:30 a. m.–9:30 p. m.; D 8 a. m.–8 p. m.
Restaurantes en Costa del Este
- Nación Sushi Costa del Este — Sushi y cocina asiática; unos $23 por persona; terraza pet friendly.
- Ciao Ragazzi Costa del Este — Italiano y pizzería; unos $25 por persona; terraza para perros pequeños.
- Nazca 21 Costa del Este — Peruana e internacional; unos $25 por persona; reservas en línea.
- Los Años Locos Costa del Este — Parrilla argentina; unos $41 por persona.
- Gentile Gourmet — Internacional y mediterránea; unos $27 por persona.
Pet friendly
- Paseo del Mar (malecón de Costa del Este) — Malecón de casi 4 km frente a la bahía; para caminar, correr, patinar, bici y perros con correa.
- El Patio (parque para perros) — Parque para perros de más de 2,500 m² con restaurante, bar y tienda; con membresía.
- Atrio Mall — Mall pet friendly: mascotas con correa en tiendas y áreas comunes. L–S 10 a. m.–8 p. m.; D 11 a. m.–6 p. m.
- Vets – Costa del Este — Veterinaria con grooming, hotel y tienda. L–V 7 a. m.–6 p. m.
- Nación Sushi Costa del Este — Sushi y cocina asiática; unos $23 por persona; terraza pet friendly.
- Ciao Ragazzi Costa del Este — Italiano y pizzería; unos $25 por persona; terraza para perros pequeños.
🐾 Pet friendly
Costa del Este pet friendly
Costa del Este es de las zonas más pet friendly de la ciudad: aceras anchas, el malecón del Paseo del Mar, el parque para perros El Patio frente a Town Center y Atrio Mall, que recibe mascotas con correa en sus tiendas. Pet Friendly Panamá tiene 23 lugares verificados en la zona. Cada PH tiene su propio reglamento de mascotas: si buscas un apartamento que acepte perros, dínoslo en tu solicitud.
Preguntas frecuentes sobre Costa del Este
¿Cuánto cuesta alquilar un apartamento en Costa del Este?
En octubre de 2026 los apartamentos de 2 recámaras se ofrecían entre unos $1,350 y $3,600 al mes, con mediana de $2,300 según Nexo; los amoblados cuestan más (mediana $2,800 frente a $1,950 sin amoblar en el segundo trimestre). Los de 3 recámaras iban de unos $1,300 (PH Green Bay) a $3,750 y los de 4 recámaras frente al mar de $4,800 a $6,000. Son precios pedidos, no de cierre.
¿Cuánto cuesta comprar en Costa del Este?
Los apartamentos de 3 recámaras se ofrecían entre unos $187,000 (PH Green Bay) y $715,000 (mediana de $505,000 según Nexo, unos $2,610/m²); los de 2 recámaras desde $323,700. Las casas en residenciales cerrados iban de $770,000 a $3 millones. Nexo reporta traspasos reales en agosto de 2026 con mediana de $445,000.
¿Costa del Este es buena zona para expatriados?
Es una de las más elegidas: tiene colegios internacionales (Boston School International con IB, The Casco School británico), hospital privado afiliado a Johns Hopkins Medicine International con urgencias 24 h, supermercados con productos importados, malecón y oficinas de multinacionales, y queda a ~12 km del aeropuerto. Su principal desventaja es el costo.
¿Hay Metro en Costa del Este?
No. Las estaciones más cercanas son Villa Lucre y Cincuentenario, de la Línea 2, a unos 3 km en línea recta. Dentro de la zona hay rutas de MiBus (por ejemplo la E664, que llega a Metro Cincuentenario), pero la mayoría de los residentes se mueve en auto por el Corredor Sur.
¿Costa del Este pertenece a Juan Díaz?
Sí. Costa del Este está en el corregimiento de Juan Díaz, distrito de Panamá, cerca del límite con Parque Lefevre por la entrada oeste. Es útil saberlo para trámites municipales y al revisar la dirección registral de una propiedad.
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